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杭州二手房成交量環比下跌32% 有小區成交均價降了36%

來源:錢江晚報 時間:2018-09-27 14:41:02

9月即將過去,而對于二手房市場來說,凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據透明售房網的數據顯示,截至9月26日晚21時,杭州市區(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套,環比8月下降了32%,而9月成交量將創6個月來新低幾乎已是不爭的事實。

百老汇娱乐,百老汇娱乐平台,百老汇娱乐官网成交量跌入谷底以后,二手房的價格也開始松動。記者采訪了杭州多個板塊二手房中介門店的有關負責人,發現大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%~10%左右,個別小區甚至超過30%。浙江中原地產首席分析師荊海燕表示,在市場剛開始下行的時候,這樣的下跌幅度“有些驚人”,非常值得關注。

翠苑、臨平價格降幅接近10%

其中老房子降價幅度較大

百老汇娱乐,百老汇娱乐平台,百老汇娱乐官网記者采訪了多個板塊中介門店的有關負責人,得到了相關數據。其中,翠苑與臨平的價格降幅較大,均已接近10%。

記者從我愛我家臨平分店的沈經理處了解到,目前就臨平整個區域來說,年份較老的二手房價格大約在2萬元/平方米左右,與6月相比價格下降了大約2000元~3000元/平方米;而次新房價格約在2.5萬元/平方米左右,下降了約1000元~2000元/平方米。就整個臨平區域來說,降價幅度已然接近了10%。

百老汇娱乐,百老汇娱乐平台,百老汇娱乐官网無獨有偶,我愛我家翠苑分店店長張經理告訴記者,目前翠苑二手房的降價幅度約在5%~10%。張經理舉例,一套200萬元的二手房,按照當前房東出售時的心態,一般有10萬元左右的降價空間。而總價更高的如300萬元及以上房源,則降價空間在20萬~30萬元之間。

百老汇娱乐,百老汇娱乐平台,百老汇娱乐官网沈經理表示,目前臨平出售的房源中,老房子較多一些,大部分為置換,也有部分投資客拋售的情況。次新房因為自住比例較高,因此在讓價幅度上也比老房子要小一些。對此,張經理也表示贊同,翠苑出售的房源中也大部分以老房子置換的需求為主。

豪世華邦景芳店店長彭彬也表示,自6月以來,景芳區域二手房的單價下降了約3000元/平方米,目前普遍價格在3.8萬元/平方米左右,降幅約7%。彭彬感慨,此前景芳區域每個月二手房的成交量一直在100套左右,而8月僅有20余套,下滑明顯。

荊海燕表示,在近一年半的漲勢中,例如翠苑的老房子,從2016年上半年的2萬元/平方米,漲到了4萬元/平方米。在荊海燕看來,這已經“到頭”了。事實上,她透露,最近一套翠苑四區的二手房成交價格為3.5萬元/平方米,而早在6月29日,翠苑四區最高的成交價格高達5萬元/平方米。盡管成交的房源之間有十分大的個體差異,但就這樣的價格來說,也能夠明顯看出下降的趨勢。

次新房為主板塊價格相對堅挺

良渚、申花降價幅度在5%左右

與老房子相反,從各個中介門店提供的信息來看,次新房為主的板塊,目前價格相對堅挺一些。

我愛我家良渚分店店長潘經理表示,在良渚文化村一帶,次新房較多,降價幅度沒有其他老小區所在板塊那么大。目前,良渚的二手房價格在2.5~3萬元/平方米左右,相較于6月的成交均價,降價幅度約為5%。

百老汇娱乐,百老汇娱乐平台,百老汇娱乐官网不過板塊內也不乏個別樓盤降幅特別明顯的。如名城博園,7月份的成交均價為28570元/平方米,到了8月份,成交均價下滑為19550/平方米,降價了9020元/平方米,降幅達到31.6%。

潘經理表示,一般來說,小戶型的降價空間在10~20萬/套,而總價較高的大戶型降價空間則可能達到40~50萬/套之間。

而另一個次新房聚集的板塊申花一帶,價格下跌幅度也在5%左右。我愛我家申花分店店長葛經理表示,目前申花板塊90平方米的房源成交均價大約在4.3~4.8萬元/平方米左右,而此前高位時成交均價則在5萬元/平方米以上。

以該板塊成交最活躍最有代表性的二手房小區萬家花城為例,該小區7月份時的成交均價為47430元/平方米,但8月份的成交均價已經下降為43030元/平方米。

此外,作為杭州二手房的“風向標”,下沙二手房動態一直備受關注。豪世華邦下沙江濱分店店長陳利軍告訴記者,下沙江濱目前住宅二手房價格約在2.5萬元/平方米左右,商業地產價格則在1.3萬元/平方米左右。

在此前,下沙江濱一直是杭州二手房成交量最大最活躍的區域,不過自6月以來,該板塊二手房成交量便大幅縮減,尤其到了8月份,成交量屈指可數,價格也開始普降,陳利軍表示,與此前最高點相比,下沙江濱的二手房均價平均約下降了7%左右,個別小區則更為明顯。

有小區月成交均價環比降36%

二手房行情下行速度驚人

百老汇娱乐,百老汇娱乐平台,百老汇娱乐官网荊海燕表示,7月以來,杭州二手房市場便轉入下行行情,且在短短2個月內,就有了明顯的降價,速度有些驚人。

荊海燕補充道,例如丁橋板塊,降價幅度也超過了5%。“我有一個朋友,掛牌了丁橋一套二手房源,已經將掛牌價降到了3.5萬元/平方米,仍然無人問津。”荊海燕說道。記者從透明售房網中查到,該小區最近的成交價在3.7萬元/平方米,而3.5萬元/平方米的掛牌價卻無人問津,足以說明市場的冷淡。

另外,荊海燕表示,閑林作為上一波杭州房地產下降行情中領跌板塊之一,在目前這一輪的樓市遇冷期,降幅也超過了5%,而板塊內個別小區的表現更是讓人大跌眼鏡,例如該板塊的新時代城市家園,從透明售房網公布的數據來看,該小區8月簽約均價環比7月下降了36%。

“價格下降的主要原因,與此前二手房價格過高,透支嚴重有關。”荊海燕透露,例如在大熱的奧體板塊,上半年不少二手房樓盤掛牌價格甚至超過了6萬元/平方米,而實際成交價格則在5萬元/平方米以內。

從中可以看出,市場也在逐步回歸理性,二手房價格進入“擠水分”階段。

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